金牌成交谈判内训课

1、随着国民经济繁荣，城镇化的发展，房地产市场的竞争激烈，房地产商务活动越来越频繁，而房地产商务谈判几乎每时每刻都在我们房地产整个开发过程中频繁发生，它已经成为房地产企业为解决企业与合作伙伴的一种常用文明行为，房地产商务谈判不仅是一门科学，更是一门艺术。因此，把握房地产商务谈判技术对房地产整个商务活动的成功至关重要，有时甚至能起到决定性作用。

2、商业地产的营建规模与复杂程度比传统商场及百货公司要高许多，且招商的业种、业态差异极大，因此其管理模式与管理要点有不尽相同的地方，在前期开发必在此领域投入更多的精力、降低未来的营运成本，才能在今后的商业地产中立足不败之地。现在很多商业地产的开发和后期的商业经营管理与客户招商严重脱节，完全没有考虑到整个项目蕞重要的是一个持续发展和有序的经营。

3、因全国商业地产竞争异常激励，供过过求，以及商业地产招商及运营总体不乐观等市场负面现象，造成商业地产招商，运营以及销售人员对市场信心不大，对商业地产的何去何从非常迷茫。

1、了解商务谈判的定义，以及谈判中可能出现的结果；

2、有效的提升谈判中的沟通技能，掌握谈判中不同性格人的谈判方式；

3、掌握讨价还价技巧，并智破障局、僵局和死局；

4、学会应用开局、磋商、终局的相关技巧，争取蕞大利益。

秘籍一：拓客八卦图

1、八卦图展示

2、拓客十六招演练运用

秘籍二：防跳单六脉神剑

1、巧克力雪糕的故事

一、防跳单六脉神剑详解

秘籍三:杀价独孤九剑

1、杀价的原理

2、杀价的原则

3、杀价的时机

4，杀价的技巧

2、入门版吴氏屠龙刀。

3、高级版独孤九剑：

4、第 一剑:概率分析法

5、第二剑：政策分析法

6、第三剑：细算法

7、第四剑：交换法

8、第五剑：借刀杀人

9、第六剑：对比法

10、第七剑：众相指责法

11、第八剑：真假客户法

12、第九剑：现金诱惑法

秘籍四：守价六脉神剑

1、为什么要守价

2、守价的基本方法

3、守价六大法运用。

4、守价的操作原则

5、守价的注意事项

秘籍五：议价十把飞刀

1、议价策略

2、飞刀一：低开高走法

3、飞刀二：小小放步法

4、飞刀三：幕后**法

5、飞刀四：单刀直入法

6、飞刀五：诚意金谈判法

7、飞刀六：成本计算法

8、飞刀七：大胆假设法

9、飞刀八：欲擒故纵法

10、飞刀九：堵路法

11、飞刀十：摊牌法

秘籍六：成功逼定

1、逼定的含义

2、逼定的3要素

3、逼定的时机的4个条件

4、识别逼定成交信号

5、逼定后的异议处理之成功篇

6、逼定后的异议处理之失败篇

7、逼定策略

秘籍七：完美签约

1、签约前演练

2、角色扮演

3、邀约准备

4、异议问题预演解决

5、现场把控与节奏控制

6、交易流程讲解

7、签约后送离技巧

8、签约后心理辅导

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闫老师：对您的培训感受我只想说一句话：以往公司的培训我没有一次不课堂睡觉的，但这次您给我们两天的培训，我几乎都没有眨过眼，我一直处于高度兴奋的状态。

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