造价师 培训视频

　　3.系数估算法

　　系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。一般用于项目建议书阶段。系数估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。

　　(1)设备系数法。以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费而求出建设项目总投资。

　　拟建项目投资额C=E (1 f1pl f2p2 f3p3 ...) I

　　式中 E——拟建项目设备费;

　　p1、p2、p3……——已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重;

　　f1、f2、f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数

　　I——拟建项目的其他费用。

　　(2)主体专业系数法。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。其计算公式为：

　　C=E (1 flp1， f2p2 f3p3 ...) I

　　式中 p1、p2、p3，……——已建项目中各专业工程费用占设备费的比重;

　　其他符号同前。

　　(3)朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。方法简单但精度不高。其公式为:

　　投资额=主要设备费用*(1 ∑包括管道、仪表、建筑等在内的各项费用的估算系数)*包括间接费等在内的总估算系数

　　(4)指标估算法

　　该方法是根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。投资估算指标根据不同类型的单位工程性质，一般有元/m，元/m2，元/m3，元/t，元/kVA等。根据投资估算指标，用其乘以所需建筑的面积、体积、容量，即可得到相应的单位工程的投资额。汇总后另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得所需的投资。