房地产估价师考试培训课堂

　　一、纳税人

　　契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

　　(1)转移土地、房屋权属是指下列行为：

　　1)国有土地使用权出让;

　　2)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

　　3)房屋买卖;

　　4)房屋赠与;

　　5)房屋交换。

　　(2)下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：

　　1)以土地、房屋权属作价投资、入股;

　　2)以土地、房屋权属抵债;

　　3)以获奖方式承受土地、房屋权属;

　　4)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

　　二、课税对象

　　契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。

　　三、计税依据

　　契税的计税：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。为了保护房屋产权交易双方的合法权益，体现公平交易，避免发生隐价、瞒价等逃税行为，征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。

　　房地产价格，会因所处地理位置等条件的不同或高或低。这也是土地价格的一种体现，考虑到实际交易中房产和地产的不可分性，也为防止纳税人通过高估地产价格逃避税收和便于操作，在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据。