房产估价案例课程

　　一、需求和需求变化

　　1、 需求、需求表与需求曲线

　　需求是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。需求是与该商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。

　　商品的需求有个人需求和市场需求。市场需求是市场中全部消费者个人需求的总和。

　　需求表是指反映某种商品价格与该商品需求量之间关系的表格，如表1―1所示。把需求表的有关数据描绘在以需求量为横坐标、

　　价格为纵坐标的平面坐标系上，就可以得出某种商品价格与该商品需求量之间关系的曲线，即为需求曲线，图1―l

　　2、 影响商品需求的因素与需求函数

　　一般来说，影响商品需求的因素有：

　　(1)消费者偏好。

　　(2)消费者的收入水平。一般而言，当其他条件不变时，人们的收入水平越高，对商品的需求也越多。

　　(3)该商品本身的价格。在其他情况不变的条件下，商品本身的价格与其需求量之间存在相当稳定的负相关关系，即两者之间存在反向变动的关系。

　　(4)相关商品的价格。商品之间的关系有两种，一种为互补关系，另一种为替代关系。两种互补商品之间价格与需求呈反向变动，而两种替代商品之间价格与需求呈同向变动.

　　(5)消费者对商品未来价格的预期。消费者预期某种商品价格将上涨时，会增加对该商品的购买量。消费者预期某种商品价格上涨时，也会增加对其替代商品的需求。

　　此外，还有一些其他因素影响商品的市场需求，如城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策等。

　　将影响商品需求的各种因素作为自变量，将需求作为因变量，那么反映需求随这些影响因素变化而变化对应关系的数学表达式即为需求函数，它可表示为：

　　D=f(x1，x2，x3，...xn)

　　式中：D表示需求;x1，x2，x3，...xn表示影响需求的因素;f表示函数关系的记号。