适合学员：
零基础或考试多年未通过，自主学习能力弱，欲提高备考效率，并以"高质量"培训顺利通关的学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 内部密卷 内部资料 案例考前直播密训 教研团队精编专属学习计划 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过两年免费重学
适合学员：
基础薄弱、复习时间较短，对考点和命题方向把握不准，想以性价比高的课程系统复习通过考试
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学
适合学员：
有一定基础，但知识系统性欠缺，学习有疑问，但无人答疑，想进一步提高，确保顺利通关学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课
张宝魁
史贵镇
张宝魁
史贵镇
张宝魁老师的精讲班，讲解的很细致，对于初学者很有帮助，重点明确，学习起来很愉快。课件制作的质量很好，清晰明了，还可以下载音频，业余时间也可以拿出来加强记忆，整体感觉很好！史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲，讲解答题技巧，非常实用；课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固，加深记忆。
第
阶段
夯实基础
班次：
备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点！
第
阶段
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班次：
经典习题班、海量刷题，强化记忆！
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班次：
模考点题班、真题解析班、排疑解难！
第
阶段
考前冲刺
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移动课堂
随时随地放心学
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课程与PC端同步更新，
充分利用零碎时间
做题
海量精选试题，想练
就练，瞬间提分
答疑
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有大收获多
⑷ 投资利息
参考2002年2月21日调整利率后中国人民银行公布的一年期贷款利息率5.31%计，取1年贷款利息率5.31%。地价和前期费用一次性投入，建造费用在开发期内均匀投入，则投资利息为：(x 992.07 0.04x)×[(1 5.31%)1-1] 5217.75[(1 5.31%)1/2-1]≈0.052x 189.42(万元)
⑸ 投资利润
本次评估确定为10%，则投资利润：(x 992.07 0.04x)×[(1 10%)1-1] 5217.75[(1 10%)1/2-1]≈0.104x 352(万元)
⑹ 管理费用、销售费用用其它不可预见费用按楼价的2.5%计，则为365.24(万元)
⑺ 税费(含后期费用)
Ⅰ水增容费
根据对××市的调查，水增容平均费用为15元/┫。则水增容费为：104.36(万元)
Ⅱ电增容费
××市电增容平均费用为45元/┫。则该项费用为313.07(万元)
Ⅲ营业税及附加(教育附加、城市维护建设税、堤防维护建设、平抑副食品价格基金)：14609.7×5.85%≈854.67(万元)
Ⅳ专项维护资金：5217.75×1.5%≈78.27(万元)则后期税费合计为1350.37(万元)
⑻ 计算地价
地价=楼价-⑵-⑶-⑷-⑸-⑹-⑺x=14609.7-5217.75-992.07-0.04x-0.0552x-189.42-0.104x-353.88-365.24-1350.37经整理后：x≈5120.79(万元)
因此，运用假设开发法测算出委估地块地价为5120.79万元，委估地块面积34068.69┫，则单价为：1503.08元/┫。
七、估价结论及确定之理由
根据以上计算结果，结合所掌握的当地土地市场情况，由于上述计算结算差异不大，可取上述两种方法的评估结果的算术平均数
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