适合学员:
零基础或考试多年未通过,自主学习能力弱,欲提高备考效率,并以"高质量"培训顺利通关的学员
套餐内容:
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 内部密卷 内部资料 案例考前直播密训 教研团队精编专属学习计划 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过两年免费重学
适合学员:
基础薄弱、复习时间较短,对考点和命题方向把握不准,想以性价比高的课程系统复习通过考试
套餐内容:
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学
适合学员:
有一定基础,但知识系统性欠缺,学习有疑问,但无人答疑,想进一步提高,确保顺利通关学员
套餐内容:
备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课
张宝魁
史贵镇
张宝魁老师的精讲班,讲解的很细致,对于初学者很有帮助,重点明确,学习起来很愉快。课件制作的质量很好,清晰明了,还可以下载音频,业余时间也可以拿出来加强记忆,整体感觉很好!史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲,讲解答题技巧,非常实用;课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固,加深记忆。
第阶段
夯实基础
班次:
备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点!
第阶段
重点强化
班次:
经典习题班、海量刷题,强化记忆!
第阶段
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班次:
模考点题班、真题解析班、排疑解难!
第阶段
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移动课堂
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有大收获多
㈠房地产投资及其目的
房地产投资的概念:指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的,预先垫付一定数量的货币或实物,直接或间接的从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。
房地产投资的目的:为了实现其财富最大化。通过房地产投资,投资者可以:①获得业主的荣誉;②获得收益和资本增值;③降低投资组合的总体风险,抵御通货膨胀的影响。
㈡房地产投资的特点
区位选择异常重要。房地产的不可移动性,决定了房地产投资收益和风险特征,不仅受到地区社会经济发展水平和发展状况的束缚,还受到其所处区位及周边市场环境的影响。位置决定了房地产的投资价值。当房地产所处的区位对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力,投资具备基本的可行性。房地产所处的宏观区位或区域对投资者也很重要。房地产投资价值的高低,不仅受其当前净租金水平的影响,且与其所处地区的物业整体升值潜力密切相关。进行投资决策时,不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性,而且十分重视分析与预测区域未来环境的可能变化。
适于进行长期投资:投资者的土地权益通常在40年以上,且该权益的期限还可依法延长,地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性,故房地产投资非常适合作为一种长期投资。房地产同时具有经济寿命和自然寿命。自然寿命一般要比经济寿命长得多。许多房地产投资者都把房地产投资作为一项长期投资,从开发建设开始,就重视其长期投资价值的创造、维护和保持,以使得房地产投资项目的全寿命周期利益最大化。
3.需要适时的更新改造投资:要适时调整房地产的使用功能以适应市场环境变化。按照租户意愿及时调整或改进房地产的使用功能十分重要。
投资价值难以判断因而易产生资本价值风险:房地产的异质性,导致投资价值不易判断,投资面临价值风险,需专业人员判断,还要结合自身的眼光、能力和经验进行独立判断。
变现性差:房地产的流动性差,致使房地产的变现能力较差。偏好与价格的匹配
易受政策影响:指房地产投资容易受到政府宏观调控和市场干预政策的影响。不可移动等特性的存在,使房地产很难避免这些政策调整所带来的影响。