德惠房地产估价师培训

　　3、房地产估价结果纠纷的特点。

　　①房地产估价结果纠纷是针对估价机构已经做出的估价结论的纠纷。

　　②房地产估价结果纠纷地调处必须由专门的估价仲裁机构进行，否则无法让原来提供估价结果报告的估价机构信服，也无法让纠纷其他当事人接受。

　　4、房地产纠纷估价及其特点。

　　房地产纠纷的解决方式有：协议、调解、仲裁、诉讼等。

　　①除为抵押贷款目的评定房地产的抵押价值外，其他价格评估的时点一般不是当前或未来某一时间，而是过去某一时间。

　　A 房地产转让与租赁缴纳税费纠纷、房地产交易价格纠纷、房地产拆迁补偿纠纷估价时，估价时点为房地产交易协议、拆迁补偿协议的签字日期或协议所载日期;

　　B 遗产、共有财产中房地产分配估价时，估价时点一般应以继承关系、共有财产关系确定日期;

　　C 土地共有人占有共有份额纠纷，一般应以最近一次确定共有土地纳税金额的日期为估价时点;

　　D 房地产估价服务纠纷，以原估价报告所载估价日期作为检验、评估的估价时点。

　　②价格评估依据的资料，一般来说，只能是房地产纠纷发生前的近期客观资料。

　　③不能以当前房地产市场实际价格作为原估价结论是否真、客观、合理的判断标准。

　　④纠纷估价的评估依据是估价时点对应的房地产状况。