适合学员:
零基础或考试多年未通过,自主学习能力弱,欲提高备考效率,并以"高质量"培训顺利通关的学员
套餐内容:
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 内部密卷 内部资料 案例考前直播密训 教研团队精编专属学习计划 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过两年免费重学
适合学员:
基础薄弱、复习时间较短,对考点和命题方向把握不准,想以性价比高的课程系统复习通过考试
套餐内容:
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学
适合学员:
有一定基础,但知识系统性欠缺,学习有疑问,但无人答疑,想进一步提高,确保顺利通关学员
套餐内容:
备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课
张宝魁
史贵镇
张宝魁老师的精讲班,讲解的很细致,对于初学者很有帮助,重点明确,学习起来很愉快。课件制作的质量很好,清晰明了,还可以下载音频,业余时间也可以拿出来加强记忆,整体感觉很好!史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲,讲解答题技巧,非常实用;课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固,加深记忆。
第阶段
夯实基础
班次:
备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点!
第阶段
重点强化
班次:
经典习题班、海量刷题,强化记忆!
第阶段
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班次:
模考点题班、真题解析班、排疑解难!
第阶段
考前冲刺
班次:
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移动课堂
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有大收获多
2.经营的个性差异显著
加油站可以说是一种较简单的经营收益性行业。但各加油站经营者采取的经营手段、管理模式仍有很多差异,并直接表现为经营收入和成本费用的不同。根据实际评估中调查和测算的数据情况看,不同加油站经营收益差异明显,经营费用差异较大,而且部分收益水平较低的加油站与其区位条件并不相符。因此,简单根据个别加油站实际财务报表采用收益法进行评估很难满足房地产估价原则的要求,估价结果很难反映加油站房地产的实际价值。
3.存在成品油特许经营权带来的超额利润
过去加油站是政府管制较严的一种行业,加油站的经营有一定的垄断性,存在成品油特许经营权带来的超额利润。我国从2005年12月11日起放开成品油零售市场,到2006年12月11日完全开放国内成品油批发市场,成品油特许经营权带来的超额利润已减少。
因此采用收益法评估加油站房地产价格时要可根据区域加油站经营实际情况,考虑其经营是否存在因成品油特许经营权带来的超额利润问题,如果存在应在净收益的测算中考虑扣除。