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　　2.房地产费的种类

　　房地产费主要有房地产开发活动费、房地产交易费、房地产中介服务费。

　　(1)房地产开发活动费。

　　目前我国在房地产开发活动中发生的收费项目主要有以下几项：

　　①市政公用设施建设费。包括：综合开发市政费，按商品房销售收入的15%计收;分散建设市政费，其中住宅建设项目按照建筑面积每平方米价格的15%计收，并于开工前一次缴清;分散建设生活服务配套设施建设费，按照建筑面积每平方米价格的15%计收。

　　②四源费。是用来兴建自来水、污水、煤气、供热等服务设施的费用。由于能源价格低于成本，政府部门每年要补贴大量资金来维持此类公共事业单位的运行。政府向开发企业收取四源费，是为了缓解城市发展对能源的需求，筹建建设资金。

　　③其他费用项目。在房地产开发活动过程中，除了上述两项费用之外，还会发生多种较小费用项目，如立项管理费、城建综合开发项目管理费、规划管理费、征地管理费、拆迁管理费、工程预算审核费、土地权属地籍调查测量费、划红线费、建设工程许可执照费、投标管理费、消防设施费、防洪费、绿化建设费等。

　　(2)房地产交易费。

　　房地产交易费，是指在房地产交易过程中发生的收费项目。在房地产交易过程中，除了向国家交纳契税和印花税外，还需要缴纳以下几种费用。

　　①登记费。登记费分为房屋登记费和房地产权登记费。凡办理房地产买卖、租赁登记的，交易双方都要分别按件数交登记费。另外，因买卖、赠与、交换、继承等发生房屋产权转移的，由房地产权利的承受人交付登记费。

　　②手续费。进行房屋交易时，双方办理房地产权属登记，(环球网校房地产估价师频道为您整理)应向房地产管理部门缴纳手续费;办理房地产买卖手续的，双方当事人按照实际成交价的1%缴纳手续费;办理房地产赠与、继承、分割等手续的，房屋的承受人应按照评估价格的1%缴纳手续费。