适合学员：
零基础或考试多年未通过，自主学习能力弱，欲提高备考效率，并以"高质量"培训顺利通关的学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 内部密卷 内部资料 案例考前直播密训 教研团队精编专属学习计划 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过两年免费重学
适合学员：
基础薄弱、复习时间较短，对考点和命题方向把握不准，想以性价比高的课程系统复习通过考试
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学
适合学员：
有一定基础，但知识系统性欠缺，学习有疑问，但无人答疑，想进一步提高，确保顺利通关学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课
张宝魁
史贵镇
张宝魁
史贵镇
张宝魁老师的精讲班，讲解的很细致，对于初学者很有帮助，重点明确，学习起来很愉快。课件制作的质量很好，清晰明了，还可以下载音频，业余时间也可以拿出来加强记忆，整体感觉很好！史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲，讲解答题技巧，非常实用；课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固，加深记忆。
第
阶段
夯实基础
班次：
备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点！
第
阶段
重点强化
班次：
经典习题班、海量刷题，强化记忆！
第
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强化进阶
班次：
模考点题班、真题解析班、排疑解难！
第
阶段
考前冲刺
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内部密卷、内部资料、案例考前直播密训！
移动课堂
随时随地放心学
听课
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做题
海量精选试题，想练
就练，瞬间提分
答疑
海量精选试题，想练
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直播
讲师大咖面对面，有问
有大收获多
1.房地产投资项目中投资与成本
开发投资——出售：投资为开发建设投资，成本为开发产品成本。
开发投资——出租：投资为开发建设投资，成本为营业成本 运营费用。
置业投资——出售：投资为购买投资、装修及更新改造投资，成本为开发产品成本。
置业投资——出租：投资为购买投资、装修及更新改造投资、经营资金，成本为营业成本 运营费用。(P170)
2.3开发产品成本
■当房地产开发项目建成时，将开发建设投资转为开发产品成本。
■同一项目有不同产品的，可以通过开发建设投资的合理分摊，分别估算每种产品的产品成本。
3.利润(P172)
毛利润=营业收入-营业成本-增值税和税金附加-土地增值税。
毛利润率=毛利润/营业收入。
营业收入=销售收入 出租收入 自营收入。
销售收入=土地转让收入 商品房销售收入 配套设施销售收入。
出租收入=房屋出租租金收入 土地出租租金收入。
营业利润(开发投资)=毛利润-期间费用;
营业利润(出租经营)=毛利润-运营费用;
期间费用=销售费用 管理费用 财务费用
运营费用=期间费用 运营期间税费 物业服务管理费 大修基金
利润总额=营业利润 营业外收支净额
营业外收支净额=投资收益 补贴收入 营业外收入-营业外支出
净利润=利润总额-所得税
净利润率=净利润/营业收入(%)
可分配利润=税后利润-(法定盈余公积金 法定公益金) 未分配利润
4.增值税
■增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种
■纳税人：在我国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人
■税率：17%、11%、6%三项
2016年5月1日，我国正式实行营业税改征增值税
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