房产估价房地产估价师培训

　　(七)估价时点

　　估价时点是指评估价值对应的日期，即在该日期上估价对象才有该价值，通常用公历年、月、日表示。

　　(八)客观合理价格或价值的估算和判定

　　客观合理价格或价值是估价对象在某种估价目的特定条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。

　　估算和判定是一种估计。是估计就会有误差。但这种误差又不是无限度的，必须在一个合理的范围内。一般认为误差在上下15%之内是允许的

　　还值得指出的是，估价不同于定价。估价只是为当事人提供公平可信的价格参考依据，并不取代当事人的民事权利，而定价往往是当事人的行为。房地产的最终成交价格应由当事人自己决定，当事人出于某种目的可以使其成交价格高于或低于正常价格。

　　最后，正确地理解房地产估价，还需要把握下列2点：

　　1.房地产估价是科学与艺术的有机结合。

　　2.房地产估价是把客观存在的房地产价格揭示、表达出来。

　　第六节 房地产估价的必要性

　　一、理论上房地产估价的必要性

　　一种资产只有具备了下列2个条件才真正需要专业估价：(1)独一无二性。(2)价值量较大。

　　具体就房地产来讲，由于房地产具有不可移动性、独一无二性和价值高大性，房地产市场是典型的“不完全市场”。房地产估价的重要性在于：它是为了建立合理的房地产交易秩序，

　　也是促进房地产公平交易的基本保障，有助于将房地产价格导向正常化。