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　　商业房地产及其种类

　　商业房地产是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产。狭义的商业房地产主要指用于零售业、批发业的房地产，主要包括百货店、商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场、便利店、专卖店、仓储商店等。广义的商业房地产既包括零售业、批发业的房地产，还包括酒店、餐饮、娱乐休闲、商务办公等房地产。本节主要针对狭义商业房地产，即零售业、批发业房地产。估价人员在进行商业房地产估价时，应了解商业房地产的种类及其零售业态的结构特点，下面简单介绍一下各种零售业态的结构特点：

　　1.百货店业态结构特点

　　采取柜台销售与自选(开架)销售相结合方式;商品结构为种类齐全、少批量、高毛利，以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主;采取定价销售，有导购、餐饮、娱乐场所等服务项目和设施，服务功能齐全;选址在城市繁华区、交通要道;商圈范围大，一般以流动人口为主要销售对象;商店规模大，在5000┫以上;商店设施豪华，店堂典雅、明快;目标顾客为中高档消费者和追求时尚的年轻人。

　　2.超级市场业态结构特点

　　采取自选销售方式，出入口分设，结算在出口处的收银机处统一进行;商品构成以购买频率高的商品为主，经营的商品主要以肉类、禽蛋、水果、水产品、冷冻食品、副食调料、粮油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必需品为主;营业时间每天在11小时左右，往往采取连锁经营方式，有一定的停车场地;选址在居民区、交通要道、商业区;商圈范围较窄，以居民为主要销售对象;商店营业面积在500┫以上;目标顾客以居民为主。

　　3.大型综合商场业态结构特点

　　采取自选销售方式和连锁经营方式;商品构成为衣、食、用品等，设有与商店营业面积相适应的停车场;选址在城乡结合部、住宅区、交通要道;商圈范围较大;商店营业面积一般在2500┫以上;目标顾客为购物频率高的居民。