房地产评估师培训学校

一、房地产估价的含义(熟悉)

1.专业房地产估价与非专业房地产估价的区别

专业/非专业五大不同(重要考点)：

①专业机构和专业人员——专业机构指具有一定数量的估价专业人员等条件，专门从事有关估价活动的单位(估价机构)。专业人员指具有估价专业知识及实践经验、专门从事有关估价活动的个人(估价师和估价员)。

②专业意见——最终的估价结论，不是用直觉或仅凭经验得出，而是按严谨的程序，根据有关资料数据，采用科学的方法，经过审慎的分析、测算和判断得出，较客观合理。

③公信力——专业机构和专业人员完成，估价结果较客观合理，所以具有证明效力，能使人们(社会公众)信服、认可或接受。

④有偿服务——接受委托人的委托，有偿服务，向委托人收取费用。

⑤法律责任——疏忽或过失造成委托人或其他第三方损失，承担的法律责任：责令限期改正、行政处罚、民事赔偿责任、刑事责任。

2.专业房地产估价的概念

房地产估价机构(估价主体)接受他人委托，为了特定的目的(估价目的)，遵循公认的原则(估价原则)，按照严谨的程序(估价程序)，依据有关文件、标准和资料(估价依据)，在合理的假设下(估价假设)，采用科学的方法(估价方法)，对特定的房地产(估价对象)在特定时间(价值时点)的特定价值或价格(价值类型)进行分析、测算和判断，并提供专业意见(估价结论)。

3.估价与评估的异同

相对于价值或价格分析、测算和判断活动，估价专指对价值或价格进行评估。

房地产评估范围更广泛：不仅包含房地产价值或价格评估，还包含房屋工程质量评估、房屋完损状况评估、房屋使用功能评估、房地产周围环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估，甚至可以包含房地产企业资信评估、房地产政策效果评估等。

房地产估价建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能、周围环境等评估的基础上，以得出房地产价值或价格为目标或最终结论的评估，称为房地产价值或价格评估，或简称房地产估价、估值。