2025年房地产估价师考试培训课堂

　　1、 适用对象和条件：适用对象是经常性交易的房地产。适用条件是同一供求范围内的类似房地产交易案例较多。

　　2、搜集交易实例。搜集内容：①交易双方的基本情况和交易目的。要说明交易双方是否在公开的市场状况下进行公平自愿的交易，即属正常交易还是非正常交易。交易目的是指交易双方为什么而交易，一般包括买卖、入股、抵债等;

　　②交易实例房地产的状况(权益、区位、实物三方面)。包括坐落位置、形状与面积，地质条件，购物、交通等环境条件，土地利用现状与规划用途，有关地上建筑物的基本情况，权利状况;

　　③成交日期;

　　④成交价格。包括房地总价、房屋总价、土地总价及相应的单价和房屋租金等，同时应说明价格类型、价格水平及货币种类和货币单位等情况;

　　⑤付款方式。一次付清、分期付款及比例、抵押贷款比例、租金支付方式等内容;

　　⑥交易情况。(见下面5)

　　3、选取可比实例。选取可比实例时应符合：(案例在3个以上10个以下)

　　①可比实例所处地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区。

　　②可比实例的用途应与估价对象的用途相同(居住、商业、办公、旅馆、工业、农业等)。

　　③可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同。(钢结构、钢砼结构、砖混结构、砖木结构、简易结构)

　　④可比实例规模应与估价对象的规模相当(面积不能相差太大)。

　　⑤可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同(出让与划拨、商品住宅与经济适用房等)。

　　⑥可比实例的交易类型应与估价目的吻合(抵押、租赁、买卖、征用等)。

　　⑦可比实例的成交日期应与估价时点接近(一般在一年以内)。

　　⑧可比实例的成交价格应是正常成交价格或可修正为正常成交价格。

　　4、建立价格可比基础。统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位(不同币种之间的换算，应按中国人民银行公布的成交日期时的市场汇率中间价计算―买入价和卖出价的平均价)、统一面积内涵(土地分划拨、出让，建筑物分使用面积、套内面积和建筑面积)、统一面积单位。