房产评估师网络培训班

估价所需资料清单

房地产估价所需资料包括鲁托人提供的和估价机构及注册房地产估价师收集应掌握的影响房地产价格的所有资料。房地产估价所需资料主要包括：1)反映估价对象区位、实物和权益状况的资料;2)估价对象及其同类房地产的交易、收益、成本等资料;3)对估价对象所在地区的房地产价值和价格有影响的资料;4)对房地产价值和价格有普遍影响的资料。

(一)反映估价对象区位、实物和权益状况的资料

1.估价对象土地方面的资料

(1)土地区位状况：即坐落，四至，与城市标志性建筑物的直线距离、行程、车程等;

(2)土地实物状况：即土地面积、形状，地形、地貌，工程地质状况等;

(3)土地开发程度：即宗地红线内、外通路、通水、通电、上水、下水、通信、通邮，红线内场地平整程度状况;

(4)土地登记状况：即土地来源及历史沿革，地理位置，法定用途及实际用途，四至，面积，土地级别，土地权属性质及权属变更，土地登记证书号，国有土地使用证编号，登记时间，地籍图号，宗地号;

(5)土地权利状况：土地的所有权、使用权，土地使用权性质是划拨还是出让、出让年限、已使用年限、剩余使用年限、是否设立抵押、典当、出租，是否涉案，权属有无争议，是否为共有等状况;

(6)土地利用状况：土地利用现状及土地利用的变迁、土地上房屋建筑物及道路、沟渠等其他附属物状况;