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　　二、按开发程度来划分的类型

　　房地产按其开发程度来划分，主要分为下列5类：

　　1.生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。

　　2.毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地。

　　3.熟地：是指具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。

　　4.在建工程：是指地上建筑物已开始建设但尚未建成，不具备使用条件的房地产。该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年。

　　5.现房(含土地)：是指地上建筑物已建成，可直接使用的房地产。它可能是新的，也可能是旧的。

　　三、按是否产生收益来划分的类型

　　房地产按其是否产生收益来划分，主要分为下列2类：

　　1.收益性房地产：是指能直接产生租赁或其他经济收益的房地产，包括商店、商务办公楼、公寓、旅馆、餐馆、影剧院、游乐场、加油站、厂房、农地等。

　　2.非收益性房地产：是指不能直接产生经济收益的房地产。如私人宅邸、未开发的土地、政府办公楼、教堂、寺庙等。

　　收益性房地产可以采用收益法估价，非收益性房地产则难以采用收益法估价。收益性房地产与非收益性房地产的划分，不是看它们目前是否正在直接产生经济收益，而是看这种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。例如，某幢公寓或某座商务办公楼，目前尚未出租出去，没有直接产生经济收益，但仍然属于收益性房地产。因为同类的公寓和商务办公楼大量存在着出租现象，在直接产生着经济收益，该尚未出租的公寓和商务办公楼的收益可以通过比较法来求取。