适合学员：
零基础或考试多年未通过，自主学习能力弱，欲提高备考效率，并以"高质量"培训顺利通关的学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 内部密卷 内部资料 案例考前直播密训 教研团队精编专属学习计划 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过两年免费重学
适合学员：
基础薄弱、复习时间较短，对考点和命题方向把握不准，想以性价比高的课程系统复习通过考试
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学
适合学员：
有一定基础，但知识系统性欠缺，学习有疑问，但无人答疑，想进一步提高，确保顺利通关学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课
张宝魁
史贵镇
张宝魁
史贵镇
张宝魁老师的精讲班，讲解的很细致，对于初学者很有帮助，重点明确，学习起来很愉快。课件制作的质量很好，清晰明了，还可以下载音频，业余时间也可以拿出来加强记忆，整体感觉很好！史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲，讲解答题技巧，非常实用；课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固，加深记忆。
第
阶段
夯实基础
班次：
备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点！
第
阶段
重点强化
班次：
经典习题班、海量刷题，强化记忆！
第
阶段
强化进阶
班次：
模考点题班、真题解析班、排疑解难！
第
阶段
考前冲刺
班次：
内部密卷、内部资料、案例考前直播密训！
移动课堂
随时随地放心学
听课
课程与PC端同步更新，
充分利用零碎时间
做题
海量精选试题，想练
就练，瞬间提分
答疑
海量精选试题，想练
就练，瞬间提分
直播
讲师大咖面对面，有问
有大收获多
【例8-14】预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变，为16万元，运营费用第一年为8万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，该类房地产的报酬率为10%。请计算该宗房地产的收益价格。
【解】由于一定期限之后，该宗房地产的运营费用会超过有效毛收入，所以在计算其收益价格之前，先计算其合理经营期限n:
因为 I-E(1 gE)n-1=0 所以16-8(1 2%)n-1=0 (1 2%)n-1=2 (n―1)㏒(1 2%)=㏒2 n=36(年)
该宗房地产的收益价格计算如下：
八、预知未来若干年后的价格的公式●
预测房地产未来t年期间的净收益分别为A1，A2，A3，…，At，第t年末的价格为Vt，则其现在的价格为：
t Ai Vt
V= ∑ ——— ————
i=1 (1 Y)i (1 Y)t
式中 V—房地产现在的价格。Ai—房地产未来t年期间的净收益，简称期间收益。Vt—房地产在未来第t年末的价格(或第t年末的市场价值，或第t年末的残值。如购买房地产的目的是为了持有一段时间后转售，则Vt为预期的第t年末转售时的价格减去销售税费后的净值，简称期末转售收益)
假设前提是：①已知房地产在未来第t年末的价格为Vt(或第t年末的市场价值，或第t年末的残值。当购买房地产的目的是为了持有一段时间后转售，则为预期的第t年末转售时的价格减去销售税费后的净值，简称期末转售收益);②已知房地产未来t年(含第t年)的净收益(简称期间收益);③期间收益和期末转售收益具有相同的报酬率Y。
1、上述公式中如净收益每年不变为A，则公式变为: V=A/[1-1/(1 Y)t] Vt/(1 Y)t
2、上述公式中如难以预测未来的价格，而能预测未来价格相对于当前价格的变化率(即相对价值变动)，例如增值率为△，即Vt=V(1 △)，则公式变为：
对此公式进行整理，可得到下列公式：
式中 α——偿债基金系数，
3、如预测的是未来价格每年的上涨率为g，即Vt=V(1 g)t，则公式变为：
4、前述公式中的净收益如不是每年不变，而是按一定的数额b递增，则公
一站式课程咨询服务平台
