适合学员：
零基础或考试多年未通过，自主学习能力弱，欲提高备考效率，并以"高质量"培训顺利通关的学员
套餐内容：
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适合学员：
基础薄弱、复习时间较短，对考点和命题方向把握不准，想以性价比高的课程系统复习通过考试
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学
适合学员：
有一定基础，但知识系统性欠缺，学习有疑问，但无人答疑，想进一步提高，确保顺利通关学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课
张宝魁
史贵镇
张宝魁
史贵镇
张宝魁老师的精讲班，讲解的很细致，对于初学者很有帮助，重点明确，学习起来很愉快。课件制作的质量很好，清晰明了，还可以下载音频，业余时间也可以拿出来加强记忆，整体感觉很好！史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲，讲解答题技巧，非常实用；课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固，加深记忆。
第
阶段
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备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点！
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【例8-7】某宗房地产已知可取得收益的年限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%。试计 算该宗房地产的收益价格。
【解】该宗房地产的收益价格计算如下：四、净收益按一定数额递增的公式◎
净收益按一定数额递增的公式具体有两种情况：①收益期限为有限年，②收益期限为无限年。
㈠收益年限为有限年的公式
A b 1 b n
V=(—— ——)[1-————]- ——×————
Y Y2 (1 Y)n Y (1 Y)
式中 b—净收益逐年递增的数额，如净收益未来第1年为A，则未来第2年为(A b)，未来第3年为(A 2b)，依此类推，未来第n年为：A (n-1)b。
假设前提：①净收益按一定数额b递增;②报酬率不等于零为Y;③收益期限为有限年n。
㈡ 收益期限为无限年的公式假设前提：①净收益按一定数额b递增;②报酬率大于零为Y;③收益期限n为无限年。
五、净收益按一定数额递减的公式◎
净收益按一定数额递减的公式只有收益期限为有限年一种，公式为：式中 b—净收益逐年递减的数额，如净收益未来第1年为A，则未来第2年为 (A-b)，未来第3年为(A-2b)，依此类推，未来第n年为：A-(n-1)b。
假设前提：①净收益按一定数额b递减;②报酬率不等于零为Y;③收益年限为有限年n，且n≤A/b 1。
n≤A/b 1和不存在收益期限为无限年公式的原因：当n>A/b 1年时，第n年的净收益<0。这可以通过令第n年的净收益<0，即A-(n-1)b<0，得到n>A/b 1
此后各年的净收益均为负值，任何一个“经济人”在(A/b 1)年后都不可再经营下去。
【例8-10】预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。请计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益;如果报酬率为6%，请计算该宗房地产的收益价格。<
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