适合学员：
零基础或考试多年未通过，自主学习能力弱，欲提高备考效率，并以"高质量"培训顺利通关的学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 内部密卷 内部资料 案例考前直播密训 教研团队精编专属学习计划 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过两年免费重学
适合学员：
基础薄弱、复习时间较短，对考点和命题方向把握不准，想以性价比高的课程系统复习通过考试
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学
适合学员：
有一定基础，但知识系统性欠缺，学习有疑问，但无人答疑，想进一步提高，确保顺利通关学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课
张宝魁
史贵镇
张宝魁
史贵镇
张宝魁老师的精讲班，讲解的很细致，对于初学者很有帮助，重点明确，学习起来很愉快。课件制作的质量很好，清晰明了，还可以下载音频，业余时间也可以拿出来加强记忆，整体感觉很好！史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲，讲解答题技巧，非常实用；课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固，加深记忆。
第
阶段
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备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点！
第
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4、用于市场法中因期限不同进行的价格调整
上述不同期限价格之间的换算方法，对于市场法中因可比实例房地产与估价对象房地产的期限不同而需要对价格进行调整是特别有用的。在市场法中，可比实例房地产期限可能与估价对象房地产期限不同，因此需要对可比实例价格进行调整，使其成为与估价对象相同期限下的价格。
【例8-6】 某宗5年前通过出让方式取得的50年使用期限的工业用地，所处地段的基准地价目前为1 200元/m2。该基准地价在评估时设定的使用期限为法定最高年限，现行土地报酬率为10%。假设除了土地使用期限不同之外，该宗工业用地的其他状况与评估基准地价时设定的状况相同，请通过基准地价求取该宗工业用地目前的价格。
【解】 本题通过基准地价求取该宗工业用地目前的价格，实际上就是将土地使用期限为法定最高年限(50年)的基准地价转换为45年的基准地价。具体计算如下：
V45= V50×K45/ K50=1193.73元/㎡
净收益每年不变的公式还有一些其他作用，如可用来说明在不同报酬率下土地使用期限延长到何时，有限年的土地使用权价格接近无限年的土地所有权价格。通过计算可以发现，报酬率越高，接近无限年的价格越快。
三、净收益在前若干年有变化的公式
公式具体有两种情况：①收益期限为有限年，②收益期限为无限年。
㈠收益年限为有限年的公式
t Ai A 1
V= ∑ ——— ————[1- ————]
i=1 (1 Y)i Y(1 Y)t (1 Y)n-t
t——净收益有变化的期限。假设前提：①净收益在未来的前t年(含第t年)有变化,在t年以后无变化为A：②报酬率不等于零为Y;③收益年限为有限年n。
㈡收益年限为无限年的公式
t Ai A
V= ∑ ——— ————
i=1 (1 Y)i Y(1 Y)t
假设前提：①净收益在未来的前t年(含第t年)有变化，在t年以后无变化为A;②报酬率大于零为Y;③收益年限n为无限年。
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