适合学员：
零基础或考试多年未通过，自主学习能力弱，欲提高备考效率，并以"高质量"培训顺利通关的学员
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适合学员：
基础薄弱、复习时间较短，对考点和命题方向把握不准，想以性价比高的课程系统复习通过考试
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学
适合学员：
有一定基础，但知识系统性欠缺，学习有疑问，但无人答疑，想进一步提高，确保顺利通关学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课
张宝魁
史贵镇
张宝魁
史贵镇
张宝魁老师的精讲班，讲解的很细致，对于初学者很有帮助，重点明确，学习起来很愉快。课件制作的质量很好，清晰明了，还可以下载音频，业余时间也可以拿出来加强记忆，整体感觉很好！史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲，讲解答题技巧，非常实用；课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固，加深记忆。
第
阶段
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备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点！
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2、用于不同年限价格之间的换算
为叙述上的简便，现以Kn代表上述收益期限为有限年公式中的“1-1/(1 Y)n”，即：
Kn=1-1/(1 Y)n=[(1 Y)n-1]/(1 Y)n
由此，如K70即表示n为70年时的K值，Kn表示n为无限年时的K值。另用Vn表示收益期限为n年的价格，如V∞表示收益期限为无限年的价格。于是，不同期限价格之间的换算方法如下：
若已知V∞，求V70,V50如下： V70=V∞×K70 V50=V∞×K50
若已知V50，求V∞、V40如下：V∞=V50/K50 V40=V50×K40/K50
如果将上述公式一般化，则有：上述公式不同期限价格之间的换算隐含着下列前提：①Vn与VN对应的报酬率相同且不等于零(当Vn或VN之一为V∞时，要求报酬率大于零;当Vn和VN都不为∞且报酬率等于零时，Vn=VN×n/N);②Vn与VN对应的净收益相同或可转化为相同;③如Vn与VN对应的是两宗房地产，则该两宗房地产除了收益期限相同外，其他方面应相同或可以调整为相同。
当Vn与VN对应的报酬率不同时，假如Vn对应的报酬率为Yn与VN对应的报酬率为YN，其他方面仍符合上述前提，则通过公式Vn=A/Yn×[1-1/(1 Yn)n]与公式VN=A/YN×[1-1/(1 YN) N]相除，可以推导出下列不同期限价格之间的换算公式：
3、用于比较不同期限价格的高低
要比较两宗房地产价格的高低，若该两宗房地产的土地使用期限或收益期限不同，直接比较是不妥的。若要比较，则需要将它们先转换成相同期限下的价格。转换成相同期限下价格的方法与上述不同期限价格之间的换算方法相同。
【例8-5】有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益期限为50年，单价2 000元/㎡，乙房地产的收益年限为30年，单价l 800元/㎡。假设报酬率均为6%，试比较该两宗房地产价格的高低。
【解】要比较该两宗房地产价格的高低，需要将它们先转换为相同期限下的价格。为了计算方便，将它们都转换为无限年下的价格：
甲房地产V∞=V50/K50=2114.81元/平方米 乙房地产V∞=V30/K30=2179.47元/平方米<
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