房地产估价师视频教学

　　作为房地产估价师来说，应具备采集各种数据量测房地产客观价格的能力，对厂专业性很强的分项内容(如装修)评估，可以由精通的专业人员参与共同完成。如果价格形成的依据都依赖于委托方提供，则进一步的推论就是，委托方说多少，估价师就评多少!假设一宗物业的正常租金为100单位，正常价格为10000单位;如果他提供了200单位的租金证明，估价师以其为依据所作的评估结沦就变成价格20000单位。这样等于说，只要委托方敢出一纸证明、估价师就敢得出相应的评估结论。显然，这荒唐之至!

　　另外，房地产估价格式中“估价的假设”-―栏是用来说明房地产公司市场价值形成的。些环境条件，而不是估价人员推脱责任的“尚方宝剑”，估价人员不能因此而免除相应的责任。由委托方提供材料形成评估价格的作法有点类似于法官根据某一当事人的单方陈述进行判案，难道说判决书I：可以写“本判案以某方提供的材料真实为前提条件，某方对其提供的材料承担完全责任，本法官(法院)对其不承担任何责任”吗?如果这样，谁都可以当法官了。因此，按照“公正、公平、公开”原则，按照估价师对房地产市场行情的分析，认真采集价格资料，根据房地产估价的理论和原理，综合确定一个合理的房地产公开市场价值结论，这是房地产估价师(人员)的基本职责。如果估价人员直接采用委托方提供的数字作为结果计算的依据，则在此数据有违真实的情况下，估价人员是无法凭借任何理由逃避责任的。