房地产估价师教学

　　房地产估价报告构成要素

　　根据《房地产估价规范》(GB/T50291――1999)(本书若无特别说明，简称“《规范》”)要求，一份规范完整的房地产估价报告应由八部分构成：一是封面，二是目录，三是致委托人函，四是注册房地产估价师声明，五是估价的假设和限制条件，六是估价结果报告，七是估价技术报告，八是附件。在案例指错题考试中，若以上部分有缺项而没有明确说明，可作为一处错误指出(如写出上述项目并注明“略”字，可视为不缺项)

　　(1)“封面”一般由七项内容构成：一是标题，二是估价项目名称，三是委托人，四是房地产估价机构，五是参与此次估价的注册房地产估价师，六是估价作业日期，七是估价报告编号。

　　(2)“目录”正文一般由六项内容构成：一是致委托人函，二是注册房地产估价师声明，三是估价的假设和限制条件，四是估价结果报告，五是估价技术报告，六是附件。

　　(3)“致委托人函”正文一般由四项内容构成：一是致函对象，二是致函正文，三是致函落款，四是致函日期。

　　(4)“注册房地产估价师声明”正文一般由七项内容构成：即《规范》中“估价报告的规范格式”所述七条。值得注意的是《规范》要求在声明最后要有“参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章”。

　　(5)“估价的假设和限制条件”的内容没有一定之规，一是要说明本次估价的假设前提，二是要说明对估价结果或估价报告使用的限制因素和条件。

　　(6)“估价结果报告”正文一般由十三项内容构成：一是委托方，二是估价方，三是估价对象，四是估价目的，五是估价时点，六是价值定义，七是估价依据，八是估价原则，九是估价方法，十是估价结果，十一是估价人员，十二是估价作业日期，十三是估价报告应用有效期。要注意在正文前还有“标题”，一般表述为“房地产估价结果报告”。

　　(7)“估价技术报告”正文一般由五项内容构成：一是估价对象分析，二是房地产市场分析，三是估价方法选用分析，四是估价测算过程，五是估价结果确定。

　　(8)“附件”正文一般应包含估价机构资质证书和估价人员资格证书复印件，估价委托书和估价委托合同等内容。