2025资产估价师 课件

　　(三)房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

　　估价行业之外的人通常认为，估价机构和估价师评估出的价值应是可以实现的或者八九不离十，否则就要赔偿相应的损失。实际上，估价是估价机构和估价师以专业机构和专家的身份发表对估价对象价值的专业见解、看法或观点，而不应被视为估价机构和估价师对估价对象可实现价格的保证。虽然估价是提供价值意见而不是作价格保证，但并不意味着估价机构和估价师可以随意发表这种意见并对其意见可以不负责任。来源于考试大。根据提供的专业意见的用途和作用，可分为两种不同性质的估价：一是鉴证性估价(或称证据性估价、公证性估价);二是咨询性估价(或称参考性估价)。为估价委托人向第三方证明或者说服第三方而提供的估价，即估价报告是给委托人以外的特定第三方特别是给众多的不特定的第三方使用，例如为上市公司关联交易提供参考依据的估价，估价报告具有“公共产品”性质，通常属于鉴证性估价。为估价委托人自己使用而提供的估价，即估价报告是供委托人自己使用，例如为委托人确定投标报价提供参考的估价，估价报告是一种“私人产品”，通常属于咨询性估价。在这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师都要承担一定的法律责任，但鉴证性估价承担的法律责任一般要大于咨询性估价承担的法律责任。