适合学员:
零基础或考试多年未通过,自主学习能力弱,欲提高备考效率,并以"高质量"培训顺利通关的学员
套餐内容:
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适合学员:
基础薄弱、复习时间较短,对考点和命题方向把握不准,想以性价比高的课程系统复习通过考试
套餐内容:
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学
适合学员:
有一定基础,但知识系统性欠缺,学习有疑问,但无人答疑,想进一步提高,确保顺利通关学员
套餐内容:
备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课
张宝魁
史贵镇
张宝魁老师的精讲班,讲解的很细致,对于初学者很有帮助,重点明确,学习起来很愉快。课件制作的质量很好,清晰明了,还可以下载音频,业余时间也可以拿出来加强记忆,整体感觉很好!史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲,讲解答题技巧,非常实用;课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固,加深记忆。
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三、房地产权属档案的作用
房地产权属档案是在房地产权属管理过程中形成的,是为权属管理服务的,然而它的服务范围远远超过权属管理范围,扩大到整个城市的建设和管理。权属档案的凭证和参考作用,主要表现在以下几个方面:
(一)登记发证
《城市房地产管理法》规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。登记发证工作中的一个中心环节,就是依据已有的权属档案确认产权。尤其是存量房屋登 记簿的建立工作,必须要依据权属档案提存房屋登记信息,并将其记人登记簿。历史经验已经证明,房地产产籍部门提供的大量权属档案,提高了登记发证的准确 率,同时为登记发证机构节省了可观的人力、财力、物力。
(二)交易评估
房地产交易实质是权利的转让。
(三)住房政策
1985年,全国房屋普查档案,记载了每户居住状况、全市不同居住水平的户数、全市人均居住面积,为制订规划,分批解决城市住房困难户,提供了依据,同时也为确定城市房屋拆迁安置面积,提供参考数据。准确的数据,也是制定住房制度改革方案的依据之一。
(四)司法仲裁
房屋拆建、买卖、继承的发生,不可避免会引起一些纠纷。要排解产权纠纷,房地产仲裁部门、司法部门都要查阅权属档案。
(五)规划建设
房 地产权属档案记录了每一处每一幢房屋的原始信息,如房屋的产别、结构、层次、建成年份、实际用途、建筑面积等。这些信息经处理就可以获得整个城市房地产基 本情况,包括产权占有、分区分布情况,还可以测算出整个城市人均居住面积。这些信息是城市规划和建设不可缺少的依据。
(六)旧城改造
为美化市容、建设城市、改善人民居住条件,必然进行旧城改造。拆除旧房、建造新房,必然涉及产权。弄清征收范围内房地产情况,是征收的前提。及时提供房地产权属档案,可以加快拆迁进度。
(七)史迹考证
权属档案记载了房地产沿革情况,一旦发现史迹,需要考察产权情况,必须查阅权属档案。
(八)编史修志
太平盛世,编史修志。