适合学员：
零基础或考试多年未通过，自主学习能力弱，欲提高备考效率，并以"高质量"培训顺利通关的学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 内部密卷 内部资料 案例考前直播密训 教研团队精编专属学习计划 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过两年免费重学
适合学员：
基础薄弱、复习时间较短，对考点和命题方向把握不准，想以性价比高的课程系统复习通过考试
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学
适合学员：
有一定基础，但知识系统性欠缺，学习有疑问，但无人答疑，想进一步提高，确保顺利通关学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课
张宝魁
史贵镇
张宝魁
史贵镇
张宝魁老师的精讲班，讲解的很细致，对于初学者很有帮助，重点明确，学习起来很愉快。课件制作的质量很好，清晰明了，还可以下载音频，业余时间也可以拿出来加强记忆，整体感觉很好！史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲，讲解答题技巧，非常实用；课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固，加深记忆。
第
阶段
夯实基础
班次：
备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点！
第
阶段
重点强化
班次：
经典习题班、海量刷题，强化记忆！
第
阶段
强化进阶
班次：
模考点题班、真题解析班、排疑解难！
第
阶段
考前冲刺
班次：
内部密卷、内部资料、案例考前直播密训！
移动课堂
随时随地放心学
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课程与PC端同步更新，
充分利用零碎时间
做题
海量精选试题，想练
就练，瞬间提分
答疑
海量精选试题，想练
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直播
讲师大咖面对面，有问
有大收获多
二、经营收入、利润和税金
㈠经营收入：销售收入、出租收入和自营收入
销售收入=销售房屋面积×销售单价，出租收入=出租房屋建筑面积×租金单价，自营收入=营业额-营业成本-自营中的商业经营风险回报。经营收入比完成的开发工作量(完成投资额)更能反映开发投资项目的真实经济效果。
㈡利润：经营利润、盈利
销售收入扣除经营成本、期间费用和销售税金后的盈余部分。经营利润中的一部分→税收;另一部分→(企业)可分配利润、企业发展基金、职工奖励及福利基金、储备基金等。企业利润：经营利润、利润总额(实现利润)、税后利润和可分配利润等四个层次。
经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税
经营收入=销售收入 出租收入 自营收入
销售收入=土地转让收入 商品房销售收入 配套设施销售收入
出租收入=房屋租金收入 土地租金收入 期间费用=管理费用 销售费用 财务费用
利润总额=经营利润 营业外收支净额 税后利润=利润总额-所得税
可供分配利润=税后利润-(法定盈余公积金 法定公益金 未分配利润)
㈢税金――开发投资企业纳税的主要税种
⒈经营税金及附加。营业税税额的计算方法是：营业税税额=应纳税销售(出租)收入×税率，目前营业税的税率为5%。城市建设维护税和教育费附加，分别为营业税税额的7%和3%。
⒉城镇土地使用税和房产税：视土地等级、用途按占用面积征收;房产税按房产原值或出租收入的一定比例征收。城镇土地使用税和房产税在企业所得税前列支。
⒊企业所得税。是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税。所得税税额=应纳税所得额×税率，应纳税所得额=实现利润-允许扣除项目的金额，房地产开发投资企业所得税税率为25%。
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