2025年房地产估价师网上培训费用

　　开发成本包括勘察设计和前期费、(环球网校房地产估价师频道为您整理)厂区内外基础设施费、建筑安装工程费等。

　　1.勘查设计和前期费。包括：

　　①三通一平费(施工需要的临时水、电、路及场地平整);

　　②勘探费;

　　③测量费;

　　④咨询费、可研费;

　　⑤规划设计费;

　　⑥施工图设计费等。一般以建安工程费为基数，按一定比率(3%~6%)求取。

　　注意事项：

　　(1)上述②、④、⑥在工业项目中的“一定比率”的取值要高于民用项目;

　　(2)项目的规模、复杂程度不同，“一定比率”的取值也应有所区别;

　　(3)如果“三通一平”费已经包括在土地使用权价值中了，则在房屋部分不再重复计算。

　　2.基础设施建设费。包括厂区内的水、电、路、(环球网校房地产估价师频道为您整理)绿化、环保、物业管理用房等。一般以建安工程费为基数，按一定比率计取(或按每平方米建筑面积多少元计取)。

　　注意事项：

　　(1)所选取的“一定比率”(或每平方米建筑面积多少元)应视项目用途、规模(厂区内房屋建筑面积、结构等级等)的实际情况而确定;

　　(2)估价师要详细观察其基础设施建设的实际项目内容，对其作出概算，以此来把握所确定的“一定比率”(或每平方米建筑面积多少元)的合理性。