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名师大咖面对面,有问有大收获多。(1)关于建筑师
AIA合同中的建筑师类似于FIDIC红皮书中的工程师,是业主与承包商的联系纽带,是施工期间业主的代表,在合同规定的范围内有权代表业主行事。建筑师的主要权力如下:
1)检查权:检查工程进度和质量,有权拒绝不符合合同文件的工程;
2)支付确认权:审查、评价承包商的付款申请,检查证实支付数额并签发支付证书;
3)文件审批权:对施工图、文件资料和样品的审查批准权;
4)编制变更指令权:负责编制变更指令,施工变更指示和次要变更令,确认竣工日期。
尽管AIA合同规定建筑师在作出解释和决定时对业主和承包商要公平对待,但建筑师的“业主代表”身份和“代表业主行事”的职能实际上更强调建筑师维护业主的一面,相应淡化了维护承包商权益的一面,这与FIDIC红皮书强调工程师“独立性”和“第三方”的特点有所不同。
(2)由于不支付而导致的停工
AIA合同在承包商申请付款问题上有倾向于承包商的特点。例如,规定在承包商没有过错的情况下,如果建筑师在接到承包商付款申请后7日不签发支付证书,或在收到建筑师签发支付证书情况下,业主在合同规定的支付日到期7日没有向承包商付款,则承包商可以在下一个7日内书面通知业主和建筑师,将停止工作直到收到应得的款额,并要求补偿因停工造成的工期和费用损失。与FIDIC相比,AIA合同从承包商催款到停工的时间间隔更短,操作性更强。三个7日的时间限定和停工后果的严重性会促使三方避免长时间扯皮,特别是业主面临停工压力,要迅速解决付款问题,体现了美国工程界的效率,这也是美国建筑市场未造成工程款严重拖欠的原因之一。