岳阳一建培训

　　一、借款合同

　　借款合同一般是要式合同，需要采用书面形式，借款利息为可约定条款。如果没有约定利息，贷款人主张利息，法院不予支持。

　　利息的支付期限约定不明的，先补充，后按照交易习惯，如果二者都不能达到，那么借款期小于1年的，归还借款的时候一并支付，超过1年的，每年支付一次利息。

　　民间借贷的利息可以高于银行利率，但是不得超过银行同类贷款的4倍。超出部分法院不予支持。

　　二、租赁合同

　　租赁合同是诺成、双务、有偿合同。租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。每次续订的期限不得超过20年，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　如果对租赁期限约定不明的，先补充，后按照交易习惯，二者都不能达到，当事人可以随时解除合同，但是需要提前通知承租人。出租人承担租赁物的维修义务。

　　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买的权利。房屋的买卖不破租赁权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。