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1. 城市用地的自然环境条件

自然环境条件是城市生存和发展的基础，不同自然环境对城市的形成起着决定性的作用。自然条件影响甚至决定了城市功能的组织、发展潜力、外部景观、而环境的变化也会导致城市发展的变化。城市总体规划中的自然环境调查包括自然地理、自然环境和自然生态等内容。

1) 气候条件 包括：风向、气温、降雨、太阳辐射

2) 水文和水文地质条件

3) 自然地理条件

4) 自然生态条件

二 城市用地布局

我国实行国标《城市用地分类与规划建设用地标准》，将城市范围内纷繁复杂的各种用地归纳为10大类、46中类、73小类。10大类城市用地名称分别是：居住用地;公共设施用地;工业用地;仓储用地;对外交通用地;

道路广场用地;市政公用设施用地;绿地;特殊用地。在城乡规划中，总体规划用地阶段以大类为主，中类为辅;分区规划则以种类为主，小类为辅;详细规划需要达到小类深度。

1. 城市用地功能组织和布局的主要原则

1) 点面结合，城乡统一安排

把城市作为一个点，而其所在的地区或更大的范围作为一个面，点面结合，分析研究城市在地区国民经济发展中的地位和作用。将城市与农村、工业与农业、市区与郊区统一考虑，全面安排。

2) 功能明确，重点安排城市工业用地

合理布置好对城市发展及其方向有重要制约作用的工业用地。并考虑其与居住生活、交通运输、公共绿地等用地的关系。防止浪费。处理好工业区与市中心区、居住区、水陆交通设施等的关系。

3) 兼顾旧区改造与新区开发的需求

旧区改造与新区开发建设融为一体，协调发展，使新区为转移旧区某些不合理功能提供可能，为调整、充实、完善旧区功能和结构创建条件。处理好开发区与中心城市的关系，完善城市的布局结构

4) 规划结构清晰，内外交通便捷

合理划分功能分区，使功能明确，面积适当，避免将不同功能用地混淆在一起，但也要避免划分的过于分散凌乱。旧区的各项功能往往混杂在一起，要根据实际情况，在符合消防、卫生等情况下可设置综合区，不片面追求单纯的功能分区。要构成多层次、多功能道路网络。与对外交通有方便的联