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二、住宅建筑设计要点

1.套内空间

1)每套住宅内应设卧室、厅、厨房和卫生间;

2)套内空间数量和低限面积应符合规定;

3)厨房应按操作流程布置，地面应有防水措施;

4)卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、厅、厨房之上，地面应有防水构造和便于洁具更换措施;

5)卫生间的门不应开在厨房内;

6)各门洞口最小宽度符合规定;

7)外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.9米时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05米，七层及以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1米。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米。

8)卧室、厅的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间做卧室、厅时，其1/2面积的室内净高不应低于2.1米。

9)阳台地面的构造应有防水措施，阳台放置花盆时，应采取防坠落措施。

2.公共部分

1)走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.2米，局部净高不应低于2.1米。

2)外廊、内天井及上从屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05米，七层及以上者不应低于1.1米，垂直杆件间净高不应大于0.11米。

3)楼梯梯段净宽不应小于1.1米。六层及以下者，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1米。楼梯踏步宽度不应小于0.26米，踏步高度不应大于0.175米。扶手高度不应小于0.9米。楼梯水平段栏杆长度大于0.5米时，其扶手高度不应小于1.05米。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应小于0.11米。

4)住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。

5)七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度大于16米的住宅必须设置电梯。

6)住宅屋面严禁有渗漏。

3.无障碍要求

1)七层以上的住宅要对以下部位进行无障碍设计建筑入口;入口平台(宽度不小于2米，轮椅通行门净宽不小于0.8m)、公共走道(轮椅通行宽度不小于1.2m)、候梯厅;无障碍住房，门内外高差不大于15mm。

2)坡道的高度和水平