适合学员：
零基础或考试多年未通过，自主学习能力弱，欲提高备考效率，并以"高质量"培训顺利通关的学员
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适合学员：
基础薄弱、复习时间较短，对考点和命题方向把握不准，想以性价比高的课程系统复习通过考试
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学
适合学员：
有一定基础，但知识系统性欠缺，学习有疑问，但无人答疑，想进一步提高，确保顺利通关学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课
张宝魁
邹芳
袁敏
刘丹
张宝魁
邹芳
袁敏
刘丹
张宝魁老师的精讲班，讲解的很细致，对于初学者很有帮助，重点明确，学习起来很愉快。课件制作的质量很好，清晰明了，还可以下载音频，业余时间也可以拿出来加强记忆，整体感觉很好！史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲，讲解答题技巧，非常实用；课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固，加深记忆。
第
阶段
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备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点！
第
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实例七
某市市区总体规划方案规定，市区东北部有一绿化隔离地区，面积约400ha.为使该隔离地区
近期实施绿化，市政府采取鼓励政策，如在该地区已实施绿化面积达30%之后，可以利用2%
用地开发经营不影响绿化的低层建设项目，并在开发建设的同时将该地区全部绿化。为此乡
政府依据市政府的政策向城市规划行政主管部门提出申请，在该用地内建设3万平方米的二
层乡村式别墅和1.0万平方米的游艺设施。经城市规划行政主管部门审核，确定建设总用地
为7.5ha，并经市政府批准。
评析
这是将城市规划确定的绿化用地改为建设用地的用地性质变更问题。虽有市政府的局部调整
用地政策，并经市政府批准，但仍需办理用地性质的变更手续。首先，应办理将集体所有土
地改变为国有土地，因为依照规定集体所有土地是不能用来开发建设的申请。使用土地单位
向计划部门立项后，经土地部门核准，再由城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证
。其次，如果该开发项目由乡政府组织开发公司自行开发经营，应由开发公司办理一切手续
，如果该项目由乡开发公司与其他单位合作或联营开发经营，则应共同办理一切手续;如果
该用地经市政府批准，城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证后，出让部门应特别
注意在开发建设的同时，应对该地区的整体绿化情况加强监督。
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