环球网校二级建造师法规

二建法规—建设工程代理行为的终止
【速记方法】关键词：代理事项完成，死亡：
口诀：区分各种代理行为终止的内涵
《民法典》规定，有下列情形之一一的，委托代理终止：
（1）代理期间届满或鬻代理事务完成：
（2）被代理人取消菱托或者代理人辞去委托：
（3）代理人丧失民事行为能力：
（4）代理人或者被代理人死亡：
（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。
建设工程代理行为的终止，主要有第（1）、（2）、（5）三种情况。
（一）代理期间届满或代理事项完成
被代理人通常是授予代理人某一一特定期间内的代理权，那么在这期间届满或者被指定的代理事项全部完成，代理关系即告终止，代理行为也随之终止。
（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托
委托代理是被代理人基于对代理人的信任而授权其进行代理事务的。因此，法律规定被代鲤人有权根据自己的意愿单方取消委托，也允许代理人单方辞去委托，均不必以对方同意为前提，并以通知到对方时，代理权即行消灭。
但是，单方取消或辞去委托可能会承担相应的民事责任。《民法典》规定，委托或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的真接损失和合同履行后可以获得的利益。
（三）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止
在建设工程活动中，不管是被代理人还是代理人，任何一方的法人终正，代理关系均随之终止。因为，对方的主体资格已消灭，代理行为将无法继续，其法律后果亦将无从承担：