二建水利水电实务网校课件

　　6、抵押权的实现—条件：债务人未能履行所担保债务或者发生约定条件

　　○1抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价

　　○2抵押权人请求人民法院拍卖、变卖抵押财产

　　○3折价、变卖(没有拍卖)应当参照市场价格

　　○4以建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增建筑物一并处分，但新增建筑物所得价款，抵押权人无权优先受偿(先押地，后盖楼，一起卖，分别算)

　　○5抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权

　　7、其他债权人的撤销权

　　如在6○1中，折价金额损害其他债权人的利益，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内(除斥期间，不适用中断、中止规定)请求法院撤销该协议。

　　,如：甲公司将其房产先后抵押给乙银行担保300万元债务、丙银行担保300万元债务、

　　丁银行担保500万元债务，后经甲公司同意乙、丁银行交换了抵押顺序;到期后甲公司不能

　　履行债务，房屋拍卖所得为600万元，则乙丙丁三银行各应得多少金额?(0/300/300)

　　1.3.7.3质权(1052 P22)

　　1、质权概念：

　　质押是债务人或者第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将该动产或者权利作为债权的担保，分为动产质押和权利质押。了解质权人、出质人、质物、质权的含义。

　　动产质权自交付时设立，权利质权自交付(有凭证能交付的交付，如：提单、汇票等)或者登记(无凭证或者不能交付的，如：股票、专利权、商标权等)时设立。