松原建造师培训

　　(二)建设用地使用权人的权利和义务

　　1、权利

　　1)对建设用地上的物享有所有权

　　2)建设用地使用权的转让、出资、赠与、抵押权

　　3)获得补偿的权利(退还出让金)

　　4)住宅用地期满续期的权利

　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　2、义务(建设用地使用权证书)

　　1)履约 2)支付出让金 3)不得改变土地用途 4)登记(设立、变更、注销的义务)

　　1056 了解物权的保护

　　物权受到伤害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。物权的保护采取方式：

　　l)请求确认权利(归属内容)

　　2)请求返还原物(无权占有不动产和不动产)

　　2)请求排除妨碍、消除危险、(妨碍物权)

　　3)请求恢复原状(不动产和动产毁损)

　　5)请求损失赔偿(侵权，造成权利人损害)

　　注意判别各种情形。