环球二建培训

　　2.建设工程代理行为的终止

　　委托代理终止：代理届满、事务完成、取消委托或辞去委托、代理人死亡、代理人丧失民事行为能力、2者的法人终止。

　　建设工程代理行为的终止，主要有如下：

　　(1)代理期间届满或代理事项完成

　　(2)被代理人取消委托或代理人辞去委托(涉及到违约责任)

　　(3)被代理人或者代理人的法人终止

　　法定代理或指定代理终止：被代理人取得或恢复民事行为能力、被代理人或代理人死亡、取消指定、监护关系消失、代理人丧失民事行为能力

　　3.建设工程代理法律关系

　　两层法律关系：一是代理人与被代理人之间的委托关系，二是被代理人与第三人之间的合同关系。

　　(1)转托他人代理需被代理人同意：选任他人代理称为复代理，复代理基于代理称为本代理，本代理中的代理人转托的代理人称为复代理人

　　(2)无权代理、表见代理

　　无权代理：不具有代理权(未经授权、超越代理权、代理权已终止)，如被代理人对行为追认，则无权代理转为有权代理，如不追认，对被代理人不产生效力，代理人承担损失。

　　表见代理：无权、有效代理

　　表见代理构成要件：足以相信具有代理权、本人存在过失、相对人为善意

　　(3)承担连带的法律责任：委托书授权不明、损害被代理人利益、第三人故意行为、违法代理行为。(谁错谁承担)