2025年二级建造师市政视频

　　(2)建设用地使用权：只能存在于国有土地上。取得建设用地使用权后，可以依法享受占有、使用、收益的权利

　　设立的地方：地表、地上、地下分别设立，不得损害已设立的用益物权。

　　设立的方式：出让(有偿、有期)、划拨(无偿、无期)方式

　　设立的时间：自登记时设立

　　建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与、抵押，符合规定：书面合同、使用期限约定，不得超剩余期限、变更登记、附属物一并处分

　　住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。 非住宅的，依法办理。

　　(3)地役权：有偿、约定的。为了便利，利用他人不动产的权利。

　　地役权的设立：书面形式订立地役权合同，自合同生效时设立，可以登记，未登记的不得对抗善意第三人。

　　二、物权的设立、变更、转让、消灭和保护

　　1.不动产物权的设立、转让、变更、消灭：登记生效，不登记不生效。国有资源，所有权可以不登记。地役权除外(合同生效设立，未登记不可对抗第三人)。例子，房屋买卖合同导致物权转让。

　　2.不动产物权的合同，合同成立时生效，未办理登记的，不影响合同效力。

　　3.动产物权的设立和转让：占有、交付生效。船舶、航空器、交通工具，未登记的，不可对抗善意第三人。

　　4.物权的保护：通过和解、调解、仲裁、诉讼途径解决。

　　无权占有需返还;妨害物权，排除妨害、消除危险。造成损毁的，恢复原状;侵害的，需要赔偿。