房地产经济师培训班

1、【多选】根据不动产登记暂行条例的规定，纳入不动产统一登记范围的不动产物权包括( )。

A.抵押权

B.质押权

C.建设用地使用权

D.房屋所有权

E.宅基地使用权

【答案】ACDE

【解析】考查物权法的基本原则。

纳入不动产统一登记的范围包括：(1)集体土地所有权;(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;(3)森林、林木所有权;(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(5)建设用地使用权;(6)宅基地使用权;(7)海域使用权;(8)地役权;(9)抵押权;(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。B为干扰选项。故此题正确答案为ACDE。

2、【单选】下列协议中，不适用《中华人民共和国合同法》的是( )。

A.监护协议

B.政府采购协议

C.专利转让协议

D.股权转让协议

【答案】A

【解析】考查合同的概念与特征。

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。即平等主体之间有关民事权利义务关系设立、变更、终止的协议均在合同法的调整范围，但婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，不适用《合同法》的调整。所以BCD选项正确，A选项错误。故此题正确答案为A。

提示：政府采购协议的拟定不仅要符合《合同法》的规定，而且还要符合《政府采购法》的规定。

3、【单选】下列关系适用《合同法》调整的是( )。

A.买卖关系

B.婚姻关系

C.收养关系

D.监护关系

【答案】A

【解析】考查合同的概念和特征。

合同是关于民事权利义务关系的协议。合同法上的合同所涉及的权利、义务都是民事性质的，非民事性质的行政关系中的权利义务不属于民事合同的内容。同时有关身份关系的协议，如婚姻、收养、监护等，也不由合同法调整，民事合同的内容实际就是民事财产关系中的债权债务关系。BCD选项不属于合同法的调整对象。故此题正确答案为A。