西安经济师培训班

第 17 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

正常使用造成的建筑物物质磨损与()正相关。

A.建筑物的使用性质

B.建筑物使用强度

C.建筑物使用年数

D.建筑物的实际经过年数

E.建筑物使用者

正确答案：A,B,C,

第 18 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于()。

A.房地产规模的大小

B.房地产未来能获得的净收益的大小

C.房地产可以获得净收益的期限的长短

D.房地产获得净收益的可靠程度

E.房地产使用年限的长短

正确答案：B,C,D,

第 19 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

下列选项中，()的价格评估适于采用假设开发法。

A.可供开发建设的土地

B.在建工程

C.可装修改造的旧的房地产

D.新房

E.以上答案均正确

正确答案：A,B,C,

第 20 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

以下关于假设开发法的说法中，正确的是()。

A.假设开发法是成本法的倒算法

B.假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值

C.在现金流量折现法中，投资利息和利润必须单独作为项目显现出来

D.假设开发法中，销售税费和开发利润也必须计利息

E.开发完成后的房地产价值一般以估价时点时的市场价值为准

正确答案：A,B,

第 21 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是()。

A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复

B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告

C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告

D.房地