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13、建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于( )。

A、功能折旧

B、经济折旧

C、物质折旧

D、快速折旧

正确答案：B

解析：本题考查建筑物折旧的求取。经济折旧也称为外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。不利因素可能是经济因素(如市场供给过量或需求不足)、区位因素(如环境改变，包括景观被破坏、自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等)，也可能是其他因素(如政府政策变化、采取宏观调控措施等)。

14、下列合同中，工程量增减风险由施工单位承担的是( )。

A、成本加固定额酬金合同

B、成本加比例酬金合同

C、单价合同

D、总价合同

正确答案：D

解析：本题考查房地产开发项目合同策划。总价合同中，工作量的风险、物价上涨的风险由施工单位承担，它适用于规模小、工期短和风险不大的项目。

15、( )是正确核算新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任的依据，是反映房地产开发项目实际造价和投资效果的文件。

A、竣工结算

B、竣工决算

C、完工结算

D、完工决算

正确答案：B

解析：本题考查房地产开发项目竣工决算。竣工决算是正确核算新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任的依据，是反映房地产开发项目实际造价和投资效果的文件。