山西学建筑师培训

　　⑵动态盈利性分析方法

　　由于静态盈利性分析法它只适用于短期投资或工程较简单的建设项目;因此，还需要采用折现现金流量的动态盈利分析方法(简称折现法或现值法)。其计算特点是：

　　1)考虑货币时间价值，根据资金占用时间的长短，按指定的折现率计算现金的实际价值;

　　2)计算项目整个寿命期内的总收益，能如实地反映资金实际运行情况和全面地体现项目整个寿命期内的财务经济活动和经济效益，从而可对项目财务可行性作出较符合实际的评价。主要动态评价指标有：财务净现值、财务内部收益率、财务净现值率、动态投资回收期等。

　　3.有无对比分析法

　　有无对比分析是国际上在项目经济评价中通用的费用与效益识别的基本方法。此法是对“有项目”和“无项目”状况的对比分析，所谓“有项目”是指实施项目后的将来状况，即指既有企业进行投资活动后，在项目的经济寿命期内和项目范围内可能发生的效益与费用流量;而“无项目”是指不实施项目时的未来状况，即指既有企业利用项目范围内的部分或全部原有生产设施(资产)，在项目计算期内可能发生的效益与费用流量。通过“有项目”与“无项目”两种情况效益和费用流量的比较，求得增量效益和费用的数据，并计算增量效益指标(包括财务生存能力、盈利能力和偿债能力指标)，作为投资决策的依据。有无对比分析法可直接运用于改扩建与技术改造项目或停缓建后又恢复建设项目的增量效益分析评价，以衡量项目投资实施的必要性及其在经济上的可行性与合理性。