慈溪中级会计职称培训

2.2017 年 4 月，甲租用乙的一间门面房经营日用品，双方口头约定，租用期为 2 年，每年租金为 6000 元;每半年结算一次租金。双方未就维修义务的承担作出约定。2018 年 7 月，由于当地连日降雨，致使该租赁房屋承重墙下沉并出现了 3 厘米宽的裂缝，房屋有倒塌的危险。甲要求乙维修，乙未答复。甲无奈自己请来建筑队，对房屋进行加固维修，共花费人民币 1260 元。但房屋倒塌危险仍未消除。当年 10 月，甲与乙结算当期的房租时，要求扣除其花费的维修费用并提出解除合同，乙不同意，甲随后搬离该房屋。

要求：根据上述事实及《合同法》的规定，回答下列问题。

(1)甲是否有权要求扣除维修费用?简要说明理由。

【解析】甲有权扣除维修费用。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外，承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。本题房屋出现倒塌危险时，甲要求乙维修，乙未答复，甲可以自行请人维修，维修费用应由乙承担。

(2)甲是否有权解除租赁合同?简要说明理由。

【解析】甲有权解除租赁合同。根据规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。本题乙的房屋经维修后仍有倒塌危险，危及甲的人身安全，甲有权解除合同。

(3)甲乙双方的租赁合同是否有效?简要说明理由。

【解析】该租赁合同有效，但是视为不定期租赁。根据规定，租赁合同中租赁期限为 6 个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本题中甲乙合同的租用期为 2 年，应当采用书面形式，但是甲乙仅口头约定，因此该租赁合同有效，但是视为不定期租赁。

3.某商场(一般纳税人)2019 年 8 月发生下列购销业务：

(1)销售空调机 300 台，每台零售价格 3000 元;

(2)购进空调机 200 台，取得增值税专用发票注明价款 420000 元，已通过认证，货款未支付;