中级会计实务在线课程

　　多项选择题

　　1、英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型仓库，2012年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，英明公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有( )。

　　A.英明公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

　　B.英明公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

　　C.英明公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量

　　D.英明公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧

　　【答案】CD

　　【解析】该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量，另外，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　2、下列有关投资性房地产公允价值确定的说法中，正确的有( )。

　　A.参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格(市场公开报价)

　　B.无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期，所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

　　C.可以基于预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值计量

　　D.投资性房地产的公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格

　　【答案】ABCD

　　3、下列关于投资性房地产后续计量模式变更的说法中正确的有( )。

　　A.为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

　　B.只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量

　　C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理，并按计量模式变更时公允价值大于账面价