发布时间： 2017年01月25日
单选题
某市一房地产开发企业2015年10月转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构贷款证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10％。该企业转让行为应缴纳土地增值税（ ）万元。
A、600
B、681
C、708
D、710
【正确答案】C
【答案解析】收入总额＝8000（万元）
扣除项目金额＝1000＋3000＋（1000＋3000）×10％＋8000×5％×（1＋7％＋3％）＋（1000＋3000）×20％＝5640（万元）
增值额＝8000－5640＝2360（万元）
增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％＝2360÷5640×100％＝41.84％，适用税率30％。
应缴纳的土地增值税＝2360×30％＝708（万元）。
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