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07月
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答疑： 关税是指什么？ 答疑： 关税是指国家对进出本国国境或关境的应税货物、物品征收的一种税，包括进口税、出口税和过境税等。 1.进口税：海关对进口货物、物品所征收的关税，是关税中最主要的一...
2016-07-22 10:37
问题： 1、为什么要用固定资产回收资金代替折旧，如何理解，该费用具体与折旧有什么不同？ 2、为什么要用流动资金回收费用代替流动资金利息，该费用具体与流动资金利息有什么不同？利息在国民经济中不应时剔除的吗？为什么要调整...
2016-07-22 10:37
问题： 调整所得税=息税前利润*所得税率，这个公式把我绕糊涂了，难道所得税有两个公式？ 答疑： 如果单纯的说所得税那就是用利润总额乘以所得税率的结果。 如果说调整所得税，那就要用息税前利润乘以...
2016-07-22 10:37
学员提问： 在六时标注时，虚工作到底需不需要标注呢？自由时差，用紧后工作的最早开始时间的最小值-本工作的最早完成时间，这个紧后工作包括虚工作和实工作吗？以虚工作为准，还是以实工作为准？请老师指点。谢谢老师！ 老师答疑...
2016-07-22 10:37
影响企业竞争优势的持续时间，主要的关键因素？ 标准答案：影响企业竞争优势的持续时间，主要的是三个关键因素：①建立这种优势要多长时间？②能够获得的优势有多大？③竞争对手作出有力反应需要多长时间？ SWOT分析图四个象限...
2016-07-22 10:37
学员提问： 总时差为零的工作为关键工作；与总时差最小的工作为关键工作。哪个对？为什么？ 老师答疑： 总时差最小的工作为关键工作这是对的，教材中的原话。总时差最小不一定是0，记住即可。 【编辑推...
2016-07-22 10:37
学员提问： 老师您好！请问工期压缩时，第一步压缩完后出现两条关键线路，第二次再压缩时，应该选择两条关键线路上的相互平行的关键工作同时压缩，两条关键线路上不是相互平行的关键工作可以同时压缩吗？谢谢！ 老师答疑： ...
2016-07-22 10:37
一、问答题：房地产估价师考试房估案例与分析练习题7 （一）1.该房屋的估价的主要技术路线可采用收益法和市场法来评估。 （1）收益法： ①计算该房地产在租赁期内的净收益，并折现至估价时点；②计算该房地产在租...
2016-07-22 10:36
案例：某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到...
2016-07-22 10:36
问答题：某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最...
2016-07-22 10:36
问答题 （一）某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房，于2003年建成并投入使用，现对2层进行估价，2层套型设计较为合理，朝向为南，工程质量优，目前保养维护较好，有专业物业管理公司维护和管理，其外墙贴有白色条形砖，客厅卧室内墙面刷白...
2016-07-22 10:36
2016房地产估价师《制度与政策》讲义：房地产业的基本概念 一、 房产类 1、房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物 质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总...
2016-07-22 10:36
房地产估价师案例与分析讲义：旅馆房地产的估价 （一）旅馆房地产及其特点 1.饭店、酒店、宾馆房地产及其特点 （1）产权式酒店 产权式酒店由“时权酒店”（TIMESHARE）演变而来。由消费者或...
2016-07-22 10:36
现金流量的含义是什么？ 在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把各个时间点上实际发生的这种资金流出或流入叫做现金流量。流出系统的资金叫现金流出，流入系统的资金叫现金流入，现金流出与流入之差称为净现金流量。 ...
2016-07-22 10:36
房地产估价师案例与分析讲义：商业房地产估价的常用方法 根据《房地产估价规范》，商业房地产估价可以选择收益法、市场法、成本法等。为准确评估商业房地产市场价值，基于商业房地产的收益性特点，在商业房地产交易比较活跃的地方，目前主流的方...
2016-07-22 10:36
房地产估价师案例与分析讲义：商务办公房地产估价 1、影响商务办公房地产的主要区域因素。除了一般影响商业房地产的主要因素外，还有： ①是否位于中央商务区或政府机构附近。 ②交通条件、停车条件。商务办公房地产...
2016-07-22 10:35
何谓风险？房地产投资风险的含义是什么？ 从房地产投资的角度来说，风险可定义为获取预期投资收益的可能性大小。 房地产投资风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。 ...
2016-07-22 10:35
2016年房地产估价师考试备考正当时，先学一步，快人一步，环球网校为您整理了房地产估价师经营与管理单项选择题：房地产投资及其风险4，希望给您的学习带来一定的帮助，试题及答案仅供参考，如有疑问，可以到环球网校房地产估价师考试论坛交流讨论>...
2016-07-22 10:25
2016房地产估价师《制度与政策》讲义：集体土地征收 征收集体土地的特点： 征收土地具有以下三个明显的特点：一是具有一定的强制性。征地是国家的特有行为，被征地单位和人员要服从国家的需要。二是要妥善安置被征地单位和人员...
2016-07-22 10:25
2016房地产估价师《制度与政策》讲义：建设用地使用权划拨 一、建设用地使用权划拨的含义： 建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿...
2016-07-22 10:24
