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07月
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问题： 老师，折旧计算我会做，只是有时一代到公式里经常变得糊涂了，就像偿债备付率、国内生产净值=国内生产总值-折旧，好像不好理解，就记不住，觉得有点虚，抓不住。 答疑： 你好，此类问题还是要理解着记忆，个...
2016-07-21 17:40
学员提问： 我可否认为离散概率是输入变量是有限的个数，那么等概率就全部是正态分布？输入变量是有限的个数几个以内算是有限个数？有界限吗？谢谢！ 老师答疑： 离散概率是输入变量的状态可以表示为一个序列，一般是...
2016-07-21 17:40
学员提问： 老师您好！ 1、为什么要用固定资产回收资金代替折旧，如何理解，该费用具体与折旧有什么不同？ 2、为什么要用流动资金回收费用代替流动资金利息，该费用具体与流动资金利息有什么不同？利息在国民经济中...
2016-07-21 17:40
学员提问： 老师您好，息税前利润EBIT的意思是不是“在未扣除利息与营业税金及附加前的利润总额”。书上公式‘息税前利润=利润总额 支付的全部利息“中怎么没加上营业税金及附加啊？另外书上的公式”息税前利润=营业收入-营业税金及附加...
2016-07-21 17:40
学员提问： 老师：建设用地费用是否包含以下三项：征地补偿费、出让金、租用费用？这三项是否都属于土地使用权和特许权？应计入无形资产？期待您的答复。谢谢！ 老师答疑： 建设用地费用包含以下三项：征地补偿费、出...
2016-07-21 17:40
学员提问： 投资强度=项目固定资产总投资/项目总用地面积 请问：项目总用地面积是否等于项目厂区占地面积，项目总用地面积具体包括哪些面积？ 老师答疑： 你好同学，一般就是...
2016-07-21 17:40
学员提问： 老师您好，息税前利润EBIT的意思是不是“在未扣除利息与营业税金及附加前的利润总额”。书上公式‘息税前利润=利润总额 支付的全部利息“中怎么没加上营业税金及附加啊？另外书上的公式”息税前利润=营业收入-营业税金及附加...
2016-07-21 17:40
学员提问： 老师您好，将各年建设投资折到生产期初。我的理解是：两个4500/2的年投资，分别在刻度0和1上，应折到刻度2上（既建设期末，生产期初），是已知P求F.所以是：4500*50%*（1 8%）2-0 4500*50%（1...
2016-07-21 17:40
学员提问： 请问，进口投入物的影子价格中的“进口费用”包括进口设备购置费的“进口从属费用”中的哪几项？或者全部“进口从属费用”都属于转移支付？ 老师答疑： 进口费用指的是在货物进口环节在国内发生的相关费用...
2016-07-21 17:40
问题： 项目建设期2年，建设期借款450万元，第一年投入200万，第二年投入250万，按照贷款年中发放计算利息，利率10%，在运营期，按照等额还本付息的方式，5年内还清，则第三年偿还的利息是（ ）万元。 A.26.5...
2016-07-21 17:39
案例： 张某于2006年11月以银行按揭方式购买了一套140㎡的三室二厅住宅。由于生意经营不善，拟于2007年5月出售该住宅。李某有意购入该住宅，但双方均不知该如何确定此套住宅价格，为此委托某房地产估价公司进行评估，请你作为一名...
2016-07-21 17:38
房地产投资分析的目的是什么？ 就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目在不同的运行模式或技术方案下的现金流出与现金流入，选择合适的运作模式或技术方案，以获取最好的经济效果。 【编辑推荐】...
2016-07-21 17:38
房地产投资风险的种类有哪些？试举例说明。 人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的系统风险和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的个别风险。 系统风险： 1）通货膨胀风险，...
2016-07-21 17:38
房地产投资的形式有哪些？房地产间接投资有哪些类型？ 有直接投资和间接投资两类。间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。具体投资形式包括：购买房地产开发投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金、房地产抵押支持证...
2016-07-21 17:38
何谓特殊用途物业？其特点是什么？ 是指用于特殊用途的物业。如：赛马场、高尔夫球场、加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等物业，常称为特殊物业。 特殊物业的经营的内容通常要得到政府的特殊许可。市场交易很少，...
2016-07-21 17:38
举例说明房地产的相互影响性： 例如香港东区隧道的建设，使附近的太古城等地段的房地产价值成倍增长；北京市平安大街改造工程也使街道两侧的房地产的价值大提高。 【编辑推荐】: 房地产估价师培训：http://w...
2016-07-21 17:38
2016房地产估价师案例分析：估价报告不符合估价目的的错误 估价报告不符合估价目的的错误知识点是2016年房地产估价师考试高频考点，现整理如下： 估价报告不符合估价目的的错误： 1.房地产抵押估价可能出现...
2016-07-21 17:38
2016年房地产估价师考试备考正当时，先学一步，快人一步，环球网校为您整理了房地产估价师经营与管理单项选择题：房地产投资及其风险2，希望给您的学习带来一定的帮助，试题及答案仅供参考，如有疑问，可以到环球网校房地产估价师考试论坛交流讨论>...
2016-07-21 17:38
2016房地产估价师《制度与政策》讲义：房地产法制建设 我国房地产法律体系： 目前，我国房地产的法律法规体系建设已取得了显着成绩，该体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规...
2016-07-21 17:38
2016房地产估价师《制度与政策》讲义：建设用地使用权出让 一、建设用地使用权出让的概念： 建设用地使用权出让简称土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权...
2016-07-21 17:38
