税务师《税法二》每日一练：土地增值税（12.27）

来源：税务师网校发布时间：2017-05-10

单选题

2014年9月，某市房地产开发公司出售新建的普通住宅，取得销售收入6200万元，转让环节缴纳税金共计295万元，为取得该住宅的土地使用权，共计支付地价款和相关税费2100万元，开发成本1600万元，向金融机构借款利息支出120万元，能够提供金融机构证明，当地政府规定房地产开发费用的扣除比例为4%，计算该房地产公司应缴纳的土地增值税（　）万元。

A、262.5

B、210

C、359.1

D、320

【正确答案】C

【答案解析】销售收入=6200（万元）；扣除项目金额合计=2100 1600 120 （2100 1600）×4% （2100 1600）×20% 295=5003（万元）；增值额=6200-5003=1197（万元）；增值率=1197÷5003×100%=23.93%，适用税率30%，速算扣除系数为0，应缴纳土地增值税=1197×30%=359.1（万元）。

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