多选题
下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（ ）。
A、与国有企业换房的外资企业
B、合作建房后出售房产的合作企业
C、转让国有土地使用权的企业
D、房地产评估增值
E、房地产的法定继承
【正确答案】DE
【答案解析】选项D，房地产评估增值，没有发生房地产权属的转让，不属于土地增值税征税范围；选项E，房地产的法定继承虽然发生了权属变更，但是房产产权、土地使用权的原所有人并没有因为权属变更而却的任何收入，所以不属于土地增值税的征税范围。
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