土地开发型国有企业的会计核算?

土地开发型国有企业的会计核算?

一、土地开发企业开发建设核算

1.采用自行建造方式

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企业自行进行项目施工和基础配套设施建设,按企业实际发生的物资成本、人工成本、交纳的相关税费等其他相关成本归集企业"开发成本"账户.相关会计分录如下:

借:开发成本--##园区(1)*--基础配套设施建设

贷:原材料

应付职工薪酬

应交税费等

注:*表示因##园区开发规模较大而在其内部人为划分若干个较小的开发区域,以方便财务核算.(1)为##园区内的1号子区域,以下相同.

2.采用招标出包方式

企业采用招标出包方式进行项目施工和基础配套设施建设,根据与中标施工企业合同中列明的工程款支付日期及工程进度支付款项.相关会计分录如下:

借:预付账款

贷:银行存款

待施工企业项目和基础配套设施建设完工后,转入"开发成本"账户.

借:开发成本--##园区(1)--基础配套设施建设

贷:预付账款

二、土地开发企业资金来源核算

土地开发期间,资金的拨入,应增加"专项应付款"贷方账户;土地开发完成,完工结算后,冲减"专项应付款"贷方账户.

三、土地开发企业完工结算核算

借:开发产品--##园区(1)

贷:开发成本--##园区(1)--转入开发产品

待政府收回后:

借:专项应付款--##园区(1)

贷:开发产品--##园区(1)

四、资产负债表列示

(一)"开发成本"的列示:根据该账户的借方余额,列示于资产负债表"存货"账户,表明企业在开发进程中尚未完工土地的各项开发成本.

(二)"开发产品"的列示:根据该账户的借方余额,列示于资产负债表"存货"账户,表明企业已办理完工结算,政府尚未收回挂牌出让的成品土地.

(三)"专项应付款"的列示:根据该账户的贷方余额暂列于"专项应付款"账户,表明企业区域开发尚未完结时政府扶持资金拨入数,该科目待区域开发完结后仍有贷方余额,应确认收入;借方余额,确认当期损失.