预缴土地增值税如何进行房屋分类?
参考《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》第一条规定:"改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税.适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额.
初级会计28个会计分录+50个必背法条+高频考点等,免费领取中>>>
为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的,可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款."
1、房地产企业预售商铺,土地增值税预征率:
对纳税人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅,暂停按预售收入的1%比例预征土地增值税;对于纳税人预售公寓、别墅,预征比例由原来的1%调整为0.5%,在此之前已预缴的土地增值税,一律在待项目竣工后统一进行汇算清.
2、房地产土地增值税预征率是:1. 毛利达50%的部分增值税税率达到利润率30%,暂停按预售收入的1%比例预征土地增值税;2. 土地增值税的纳税人 土地增值税的纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人.
3、上海市地方税务局下发 《关于调整住宅开发项目土地增值税预征办法的公告》(上海市地方税务局关于调整住宅开发项目土地增值税预征办法的公告),除保障性住房外,住宅开发项目销售均价低于项目所在区域 (区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的,预征率为2%;高于但不超过1倍的,预征率为3.5%;超过1倍的,预征率为5%.房地产开发企业开发住宅项目的,以项目为单位预缴土地增值税.分期开发的,以分期项目为单位预缴土地增值税.
代金卷抵扣消费怎么做账规范的账务处理如下1、发出代金券没有现金流出只是在未来期间内可以冲抵现金实际上是一种应付未付的折扣.借...
长期股权投资转让后怎么记账企业处置股权投资时借银行存款(实际取得的价款)长期投资减值准备(已计提的减值准备)投资收...
债权转增资本的账务处理怎么处理债务转为资本对于债权人来说是把债权转换为股权.债权账面价值和股权的公允价值之间的差额确认为债权坏账准备的转回或者是债务重组损失.一般情况下如果债...
公司招的兼职工资应该怎么记账与正式工的一样处理借管理费用(生产成本、制造费用等)贷应付职工薪酬借应付职工薪酬...
事业单位年末收支是如何结转的事业单位年末收支结转程序1、年终应将事业收入贷方余额全部转入事业结余科目借事业收入贷事业...
转让长期股权投资的税费计入什么会计科目转让长期股权投资的税费的会计分录借长期股权投资贷相关科目应交税费1、转让长期股...
外贸公司支付外国人佣金需代扣代缴个税吗答根据《中华人民共和国个人所得税法》的第一条规定在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年的个人从中国境内和境外取得的所得依照本...
企业工会会费是按什么标准征收一、企业工会会员会费缴纳标准1、工会会员每月应向工会组织缴纳本人每月工资收入0.5的会费工资尾数不足十元的不计缴会费....