个人转让住宅是否缴纳土地增值税?
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税〔1995〕48号)规定:
个人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免缴土地增值税;通过法定继承方式转让房屋产权的,免缴土地增值税;对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免缴土地增值税。
初级会计28个会计分录+50个必背法条+高频考点等,免费领取中>>>
《土地增值税暂行条例实施细则》(财法〔1995〕6号)规定:
个人拥有的房地产因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用、收回的,免缴土地增值税;因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由个人自行转让原房地产而取得收入的,免缴土地增值税;对个人转让自有住房,凡居住满5年或5年以上的,经向税务机关申报批准,免缴土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税;居住未满3年,按规定计征土地增值税。
而《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税〔1999〕210号)规定:
自1999年8月1日起,对居民个人拥有的普通住宅,在转让时暂免征收土地增值税。“普通住宅”的认定,一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。即,“原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。”
而根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定:
“三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。”
代金卷抵扣消费怎么做账规范的账务处理如下1、发出代金券没有现金流出只是在未来期间内可以冲抵现金实际上是一种应付未付的折扣.借...
长期股权投资转让后怎么记账企业处置股权投资时借银行存款(实际取得的价款)长期投资减值准备(已计提的减值准备)投资收...
债权转增资本的账务处理怎么处理债务转为资本对于债权人来说是把债权转换为股权.债权账面价值和股权的公允价值之间的差额确认为债权坏账准备的转回或者是债务重组损失.一般情况下如果债...
公司招的兼职工资应该怎么记账与正式工的一样处理借管理费用(生产成本、制造费用等)贷应付职工薪酬借应付职工薪酬...
事业单位年末收支是如何结转的事业单位年末收支结转程序1、年终应将事业收入贷方余额全部转入事业结余科目借事业收入贷事业...
转让长期股权投资的税费计入什么会计科目转让长期股权投资的税费的会计分录借长期股权投资贷相关科目应交税费1、转让长期股...
外贸公司支付外国人佣金需代扣代缴个税吗答根据《中华人民共和国个人所得税法》的第一条规定在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年的个人从中国境内和境外取得的所得依照本...
企业工会会费是按什么标准征收一、企业工会会员会费缴纳标准1、工会会员每月应向工会组织缴纳本人每月工资收入0.5的会费工资尾数不足十元的不计缴会费....